最近，通過保證公司而不是連帶保證人的租賃契約已成為主流，反而需要連帶保證人的物件比較少見。 根據保證公司和保證計劃的不同，使用保證公司時所需支付的費用大致為房租的30%到100%之間。例如，房租6萬日圓的公寓，在簽訂租賃合約時需要支付3萬日圓的保證費。此外，根據計劃的不同，每年或每兩年需要支付給保證公司約1萬日圓的更新費。 另外，由於保證公司也會進行嚴格的入住審查，多數物件和保證公司會要求提供緊急聯絡人（通常會要求日本人的緊急聯絡人）。對於第一次在日本租房的外國人來說，準備一位日本人的緊急聯絡人可能會比較困難。 我們公司可以提供許多外國籍人士容易通過審查，且不需要日本人緊急聯絡人和保證人的物件，歡迎隨時諮詢我們。

一般來說，建議在入住開始日大約2個月前開始找房子。通常，前一位房客會在退房前1個月辦理退房手續，所以即使提早3個月以上開始找房，也不一定能找到符合您希望的入住日期的物件。 此外，如果您選定的房間目前是空房，設定入住開始日期時，通常只能在申請日後約2週內調整入住開始日期。因此，如果您希望提前確保理想的房間，即使實際入住日期還沒到，您也可能需要提前開始支付房租。 因此，開始找房的時機、找到理想物件的要點以及設定適當的入住開始日期，這些都是非常重要的。無論搬家的繁忙期或淡季，在日本一般會在入住日期前約2個月開始找房，因此，如果您打算在9月上旬來日，那麼從7月上旬開始找房會是比較合適的時機。 那麼，是否可以在海外申請日本的租賃物件呢？回答是可以的，某些物件確實可以在海外提前申請。 然而，在申請日本的租賃物件時，管理公司、房東以及保證公司都會進行入住審查。例如，會事先確認承租人是否有電話號碼和地址可以聯絡，是否有足夠的收入來源支付租金等。如果承租人尚未住在日本，審查可能會變得困難，因此能夠在海外簽約的房間確實不多。 我們公司也有一些可以對應的物件信息，可以根據您的需求來協助您找到合適的房子。

當然，我們可以幫助您尋找可養寵物的物件，有需要時請隨時聯繫我們。 在尋找允許飼養寵物的租賃房屋時，有幾個需要注意的事項。 當租賃物件的募集信息中標註「可養寵物」時，您需要向房東或管理公司詢問有關飼養寵物的規則。在大多數情況下，通常允許飼養一隻20公斤以下的小型犬或一隻貓。在這種情況下，通常會要求額外支付一個月的押金（作為保險金）。 然而，在某些情況下，可能會要求支付兩個月的押金。比如，飼養貓的話，貓可能會對壁紙造成損壞。由於貓抓可能會破壞隔扇、拉門、榻榻米、地板和門，比飼養狗等其他寵物更容易發生這種情況。在這種情況下，一個月的押金可能不足以彌補損失，因此房東或管理公司可能會要求支付兩個月的押金（作為保險金）。此外，即使入住時間較短，飼養貓的房間在退房時通常也需要更換壁紙。 在尋找可與寵物共同居住的房間時，請別忘了檢查附近是否有可以遛狗的公園或獸醫診所等便利設施。為了確保能夠與寵物共度更多的時間，在選擇居住地點時，縮短通勤時間也是一個不錯的選擇！

必須持有在留資格認定證明書（COE），否則在日本無法租賃普通借家契約的物件。管理公司和房東會根據您實際持有的簽證進行審核。 如果只有COE，能否申請租賃物件取決於物件的管理公司或房東的審核標準。一部分管理公司允許在來日之前進行審核。例如，如果管理公司能夠以外語進行身份確認，他們可能會接受只持有COE的外國人入居申請。此外，我們公司直接管理的物件也有一些，在這種情況下通常會比較靈活。